納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，今天小編整理了換購住房個人所得稅什么時候退供大家參考，一起來看看吧!

換購住房個人所得稅什么時候退

自2022年10月1日至2023年12月31日(延期至2025年12月31日)，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

換購住房個人所得稅退稅最新政策

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購住房同一城市具體范圍是什么

按照《公告》的要求，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購住房

出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標(biāo)注的時間進(jìn)行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

換購住房注意事項(xiàng)

1、換購房屋應(yīng)該帶有很強(qiáng)的目的性

大多數(shù)人換購房屋是因?yàn)楝F(xiàn)有住房已經(jīng)不能滿足日常生活的需求。有的人覺得房屋面積太小，居住過于擁擠;有的是因?yàn)榉课葜苓叺呐涮讌T乏，生活水平下降;有的是出于房屋質(zhì)量和子女教育方面的考慮。以上種種其實(shí)都帶有很強(qiáng)的目的性，那就是通過再換購一套來彌補(bǔ)現(xiàn)有住房的不足。改善性換購和剛需不同，也要與投資性購房區(qū)別開來，不能過多糾結(jié)于房子的未來升值潛力，配套的好壞和居住的舒適度才是最應(yīng)該考慮的問題。

2、什么樣時候應(yīng)該換購?

很多人會問，什么時候換購住房最好?告訴你們是樓市行情差的時候，雖然你現(xiàn)有的住房價值也縮水了，但很明顯你想要換購的房子價格優(yōu)惠幅度更大。可以將現(xiàn)有的房子出手，如果房屋過于老舊，會越來越不值錢，這種情況哪怕地段再好也可以考慮賣出，回籠資金為換購下一套房子做好準(zhǔn)備。

3、購房要遵循自己的居住習(xí)慣

喜歡熱鬧就在繁華鬧市區(qū)落戶，喜歡僻靜就景色秀美的地方安家，買房要遵循自己的居住習(xí)慣，這點(diǎn)非常重要。

4、選樓盤也不妨“勢利”一點(diǎn)

在一個檔次不高的樓盤里買超大戶型，還不如在更高檔的樓盤買一套面積相對較小的房子。為什么要這樣講，因?yàn)楦鶕?jù)群居效應(yīng)，和什么樣的人聚居在一起，你就有很可能會成為他們那樣的人。“寧為牛尾，不為雞首”這句話在選樓盤時是行的通的，對你的將來或許會有所幫助。

5、交通和物業(yè)

換購房子的的時候，你應(yīng)該更加重視交通出行問題。地鐵輕軌、動車等公共交通是購房重點(diǎn)考察項(xiàng)目，你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通，為將來考慮，這點(diǎn)應(yīng)該引起注意。說到物業(yè)，很多人不以為然，其實(shí)，物業(yè)就像是社區(qū)的大保姆，一個好的社區(qū)物業(yè)會讓整個小區(qū)變得干凈整潔，井井有條，對你的房屋保值具有重要影響，雖然你可能會在物業(yè)上花更多的錢，但是你的生活品質(zhì)和房屋價值卻是有所提升的。