最新消息，6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)，下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息每個月能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!

房貸降息每個月能省多少

對于房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR下調(diào)有利于降低購房者的置業(yè)成本。據(jù)推算，若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR調(diào)整前月供約4948.71元，降低后為4890.17元，降低了58.54元/月，累計30年月供減少2.1萬元。

如果按上述計算，貸款30年期、額度100萬元的購房者，每月可以節(jié)省不足60元，大概也就是可以買20斤大米，對于提振消費的影響還是相當(dāng)有限的，剩下的這點錢有些“杯水車薪”的意味。

房貸降息有什么作用

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計的全國15個代表性城市6月份首套房商業(yè)貸款利率，15個城市首套房貸利率均值為4.03%。考慮到目前很多城市首套房貸利率均突破了4%，因此該機構(gòu)亦認(rèn)為，全國房貸利率總體處于4%的水平。而此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

專家表示，房地產(chǎn)需求對于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能對需求有托底作用。本次降息可能只是政策組合拳的開始，地產(chǎn)或延續(xù)遵循以降成本的方式刺激地產(chǎn)需求復(fù)蘇的政策路徑。在此背景下，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續(xù)發(fā)力，高能級城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?/p>

LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響

自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。

“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進行調(diào)整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。”銀行人士告訴潮新聞記者說，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執(zhí)行。