二手房掛牌量攀升真相
二手房掛牌量攀升真相？二手房業(yè)主賣房難，背后不可忽視的影響因素是：多地二手房掛牌量正在攀升。既然這樣，那么下面小編給大家?guī)砹硕址繏炫屏颗噬嫦啵┐蠹覅⒖肌?/span>
二手房掛牌量攀升真相
掛牌量持續(xù)攀升成為2023年以來二手房市場(chǎng)最顯著特征。不只是北上廣深一線城市的二手房市場(chǎng)，南京、成都等重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出一種“越賣越多”的怪現(xiàn)象。
截至5月26日，南京二手房掛牌量已突破17萬套大關(guān)。成都二手房雖近幾月一直保持在高位成交，但據(jù)貝殼找房顯示，掛牌房源仍維持在約19萬套高位。
北京二手房掛牌量在2022年11月就已超過10萬套，2023年3月初，鏈家對(duì)外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。截至5月23日，最新掛牌數(shù)已超過11.86萬套。
我們認(rèn)為，二手房掛牌量持續(xù)攀升原因有兩個(gè)：一是因?qū)ξ磥硎袌?chǎng)不樂觀，投資客拋售資產(chǎn)，落袋為安;二是改善置換需求增長(zhǎng)，改善人群的置換需求也推動(dòng)二手房掛牌出售房源增加。
在掛牌量攀升同時(shí)，二手房成交量卻持續(xù)回落。受新房市場(chǎng)高位供應(yīng)及一二手價(jià)格倒掛的虹吸效應(yīng)影響，上海二手房市場(chǎng)熱度在3月沖高至2.4萬套后迅速回落，4月僅成交1.77萬套。目前，上海一二手房成交比已從最高位的1:4滑落至1:2，預(yù)計(jì)下半年仍將持續(xù)走弱。
4月，廣州二手住宅整體(中介促成+自行交易)網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為10041宗和99.98萬平方米，環(huán)比分別下降18.10%和16.21%，同比分別增長(zhǎng)38.04%和35.90%。目前，廣州二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)5月成交也將延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
南京的二手房成交量自2023年開始逐月走高，直至3月份達(dá)到12609套的峰值，4月開始有所回落，連續(xù)兩個(gè)月成交量破萬套，這主要是由于二手房以價(jià)換量，前期投資客套現(xiàn)。但5月前3周(1日-21日)，南京二手房成交量不及3月峰值一半，下降趨勢(shì)明顯。
3、4月份二手房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的成都，目前5月二手房已成交約2.1萬套，環(huán)比下降12%，表現(xiàn)為高位回落。2023年1-5月，成都累計(jì)已成交二手房10.2萬套，為歷史高位。
我們認(rèn)為，二手房成交回落與近期關(guān)于中介費(fèi)率調(diào)整政策有一定關(guān)系：一是交易中介費(fèi)率可能存在下調(diào)空間，二是中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)具備了可能性。這一定程度上導(dǎo)致不少潛在買房人群放緩了入市節(jié)奏。此外，還有一個(gè)重要原因在于新房市場(chǎng)復(fù)蘇乏力，對(duì)二手房市場(chǎng)活躍度造成直接影響。
二手房掛牌量攀升，一定程度上說明市場(chǎng)改善換房意愿仍比較強(qiáng)烈，但承接二手房成交的剛需人群又重新回歸觀望，對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不甚明朗、對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整仍有所期待是主要原因。目前，北京和上海的二手房議價(jià)空間均有所擴(kuò)大。
二手房掛牌量激增意味著什么
二手房掛牌量的增長(zhǎng)，說明希望將手中房子變現(xiàn)的人很多。這也反映出房東對(duì)于樓市的判斷也是比較保守點(diǎn)。畢竟目前的房?jī)r(jià)水平相比幾年前是比較低的，在房?jī)r(jià)的低點(diǎn)還要競(jìng)爭(zhēng)出手房子，這也說明了當(dāng)前樓市并沒有給購房者和房東建立起信心來。
新房市場(chǎng)需要維持穩(wěn)定，價(jià)格在這兩年中并沒有出現(xiàn)較大的變化。不少城市也是利用限價(jià)的措施給房?jī)r(jià)的下跌劃定了底線。而二手房的價(jià)格就可以由房東來定，這樣二手房的價(jià)格相比新房就有了不小的競(jìng)爭(zhēng)力。
增加二手房的流動(dòng)性也是樓市復(fù)蘇的重要一步。對(duì)于購房者而言，買了房就要能夠賣得出去。房子不能爛在自己的手里。經(jīng)過下行壓力之后，大家對(duì)于房子的又有了新的認(rèn)識(shí)。所以說讓房子保持流動(dòng)性，就能夠轉(zhuǎn)變購房者的預(yù)期，調(diào)動(dòng)購房者的積極性。
總而言之，二手房市場(chǎng)的火熱并不是因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇，而是因?yàn)橘彿空吆头繓|對(duì)于樓市都保持著比較保守的態(tài)度。一方面購房者對(duì)新房信任度不高，房東對(duì)于房?jī)r(jià)的信心也不足。
二手房掛牌量在哪查
二手房掛牌量可以去貝殼找房網(wǎng)站查詢，方法如下：
1. 打開貝殼找房網(wǎng)站。
2. 在貝殼找房網(wǎng)站首頁右上方找到“門店地圖”，點(diǎn)擊進(jìn)入。
3. 在地圖上找到相應(yīng)的門店，點(diǎn)擊進(jìn)入。
4. 進(jìn)入門店主頁，在頁面左上方找到“全部房源”。
5. 點(diǎn)擊“全部房源”查看門店所有二手房源。
6. 在房源列表中找到自己心儀的房源，點(diǎn)擊進(jìn)入。
二手房的掛牌價(jià)和成交價(jià)差多少
二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)具體差距取決于各地的標(biāo)準(zhǔn)，有的二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)差價(jià)只有幾萬，因各地.標(biāo)準(zhǔn)不一樣，差別也會(huì)不一樣。一般來說，需通過現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估才能得出最.終的價(jià)格。而有的房東心理價(jià)位過高，這導(dǎo)致了二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)能差多少幾十萬甚至上百萬。
我國的二手房交易稅執(zhí)行的是自主申報(bào)制度，由購房者自行申報(bào)，然后地稅局核查，如果明顯低于地稅局的均價(jià)而無正當(dāng)理由的，由地稅局根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)核定征收，如果高于市場(chǎng)價(jià)或持平的，按申報(bào)價(jià)征收。
7. 進(jìn)入房源詳情頁，可以查看房源基本信息、戶型信息、房源圖片以及交易信息等。
二手房過戶費(fèi)怎么算
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半; 2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān); 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān); 4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗; 5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān); 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半; 7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅; 8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式;(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 9、如果是通過中介交易的，還需要繳納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。