樓市“降溫”有中介兩月沒開單
樓市“降溫”有中介兩月沒開單？樓市在短暫的繁榮后再次“降溫”，經濟不景氣、購房需求疲軟是主要原因。下面小編給大家帶來了樓市“降溫”有中介兩月沒開單，供大家參考。
樓市“降溫”有中介兩月沒開單
以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區即便有學區加持，也沒那么受歡迎了。
經歷兔年春節后的短暫繁榮，樓市又“降溫”了。諸葛數據研究中心統計顯示，今年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環比下降9.34%。
為了讓樓市延續暖意，近期多地出臺寬松政策，比如天津公積金取消“認房又認貸”，南京也調整公積金政策，除提高租房提取額度外，還進一步放寬公積金貸款購房二套房限制條件，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度。不過，業內人士仍期待力度更大、更有效的房地產政策落地。
4月份以來，大量房源被掛出，但成交量并不理想。
根據諸葛數據研究中心監測的數據，4月份10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從成交量來看，今年5.22-5.28，諸葛數據研究中心監測的重點城市新房成交量環比下降5.45%，二手房成交量環比下降3.01%，具體到北京，新房成交1348套，環比下降2.25%，二手房成交3033套，環比下降2.91%。
“現在，線上客戶咨詢量下降，整體掛牌房源價格也出現下滑，我們內部的數據是，4月份降價房源和漲價房源的比例是7.1:1，5月份預估能到11：1。以前客戶買房覺得除了住還能掙錢，現在都非常理性，買房回歸居住屬性，所以，老舊小區即便有學區加持，也沒那么受歡迎了。”北京市場資深中介楊光對記者坦言：“疫情還降低了大家對收入的信心，買房預算下降。”
深圳、上海也有類似情況，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出現環比下降。安居客新房深圳區域主編吳春薇對記者表示，4月份深圳樓市有所“熄火”，疫情期間壓抑的購房需求在一季度已得到釋放，“加上大家對于未來收入的預期在下降，購房能力及意愿也有所下滑。”
上海的王先生5月份剛剛入手了徐家匯的一套二手房，他對記者說：“我比較直觀的感受是，賣房能成交的，都是由于各種原因著急用錢誠心賣的，掛牌價格虛高不愿意降價的基本上很難成交。”
不過，也有一些熱門城市或區域的交易量仍在上升，有中介對記者說，目前北京的北邊和東邊比較火。此外，上周南京、蘇州、寧波等城市的新房成交量還在環比上漲，杭州、蘇州的二手房周成交量也在環比提升。58安居客研究院研究總監陸騎麟分析稱，4月份，在經歷春節過后的一波樓市反彈后，各個城市二手房成交都出現了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之間，主要還是購房需求無法得到延續。從數據來看，二手房市場景氣度指數在4月出現明顯拐頭向下走勢，并且已跌至偏冷的臨界值，主要也是需求不足導致。
“沒有經濟的總體復蘇，推動樓市政策放松的效果不會太明顯，青年失業率高，內外部環境復雜都讓老百姓不敢把口袋里的錢拿出來買房。”58安居客房產研究院分院院長張波則對貝殼財經記者表示。
多地釋放積極政策信號
實際上，為了持續助推樓市回暖，今年以來，從中央到地方已出臺不少寬松政策，根據中房研協的統計，僅4月份各地共出臺房地產調控政策52條，其中，大多數都是寬松性政策，包括上調住房貸款最高額度、下調最低首付比例、優化“二套房”認定標準等。4月底的政治局會議也明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。
5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布了《關于規范房地產經紀服務的意見》，明確10方面的監管措施，包括房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等，進一步規范中介市場，呵護二手房市場的復蘇態勢。
進入5月份，樓市利好政策仍不斷。如天津近期發布公積金新政，執行“認房不認貸”，公積金首次貸款結清后，名下無天津房產，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執行;南京發布公積金新政，加大對多子女家庭住房公積金租房、購房支持力度，新政規定，多子女家庭(有兩個及以上未成年子女)，首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取公積金支付房租的限額提高20%。
如何讓樓市持續回暖?市場也在期待更為積極的政策。
吳春薇認為，認房不認貸、降低二套房首付比例、放松限售等政策能釋放一部分的購買力。“今年樓市將整體平穩，對于某些城市如深圳來說，是買房的窗口期，可選擇空間大，議價空間也比較大，容易選到滿意的房子，但如果是買新房，一定要關注樓盤品質以及開發商的口碑，以免陷入買房就維權的困境。”
也有中介認為，當前并非買房的好時機。楊光說道：“現在，如果不是撿大漏沒必要買房，比如市場上有‘連環單’，就是業主買了新房，但舊房子還沒賣出去，如果業主著急出售，定價比市場價低幾十萬，是可以考慮出手的。”
經濟學家任澤平建議，樓市復蘇持續的關鍵在于市場信心恢復、供給出清和銷售回款。建議盡快化解房地產行業困境，可以考慮七大措施：下調二套房首付比以支持改善型需求，下調首套房貸款利率以支持首套剛需，對低收入家庭和應屆畢業生的租房支出給予適當補貼，放開二線城市的外地首套購房限制，降低交易稅費，改變此前過嚴的限購限貸限價措施、恢復到正常市場狀況，支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過戶”等便民善政。
張波則表示，看房地產不能只著眼于當下，長期來看，舊城改造、適老化房地產時代仍有很多機遇。
樓市降溫幾乎難以挽回
樓市走向已經相當清晰，樓市持續降溫趨勢明顯，幾乎難以挽回，新房市場上，一二線城市熱門樓盤倒還好，而炒房客手中囤積的住房，幾乎都快賣不出去，為何目前仍然沒有出現拋房潮呢，原因就在于這五點。
1、 剛需購房成本過高的問題
在樓市降溫情況下，投資者在買房方面更加謹慎，畢竟投資者也并不愿意做炒房客的接盤俠，因此對于炒房客而言，房屋轉賣只能寄托在剛需者身上，但是對于多數剛需者而言，購房成本還是太高了，尤其在樓市調控收緊，房貸利率出現上調趨勢的情況下，剛需者買房難度提高，即使炒房客有意轉賣，以多數剛需者的實力，依然難以承擔。
2、 炒房客依然抱有房價回溫的期待
畢竟從我國樓市變動的歷史軌跡來看，房價一直呈波動狀上漲，盡管在一定的階段內，房價實現了暫時性的下跌，然而很快又將再次迎來房價的上漲，而炒房客通常以三年為炒房周期，一年半年的房價下跌，炒房客并不緊張，依然期待著房價再次回溫，擔心此時輕易出手，就真的讓自己吃了大虧。
3、 城市本身不允許拋房
對于一些經濟實力相對較為強勁且前景相當樂觀的城市而言，住房本身具備較大的升值空間，房價下跌對于這種城市而言只是暫時，也許只是因為暫時的樓市調控等原因導致房價的下跌，這一點炒房客也是心知肚明，只有自身經濟條件尚且能夠支撐炒房客囤房，炒房客就不會著急拋售，而這一現象通常見于二線城市，二線城市本身就具備一定的基本盤，且隨著人口的進一步向二線城市集中，二線樓市具有相當大的潛力。
4、 真正的炒房團抗壓能力強勁
眾所周知，對于不少城市而言，炒房大頭并不在于那些散戶，而是一種專業的炒房團，房源基本掌握在他們手中，既然敢于大規模囤房，自身財力就已經相當雄厚，抗壓能力強勁，并不懼怕調控的施壓，無非是手中的住房暫時不能出手，等到調控放松之時，這一類炒房團甚至還能作為操盤者，趁機抬高房價水平。
5、 徹底被調控套牢
我國樓市調控實行“因城施策”的原則，對于有些城市的炒房客而言，他們并不是不想降價拋售，而是他們根本就無能為力，該城市一方面不允許房價出現大幅的下跌，另一方面實施嚴格的“限購”、“限售”政策，炒房客沒法轉賣，而購房者即使經濟條件允許，也缺乏購房的資格，導致炒房客幾乎被調控徹底套牢。